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永利皇宫线上娱乐网址李铁:很高兴又来《财经》年会,我一直纠结讲什么,刚才白院长的发言启发了我。原来我想讲城镇化,听到朱云来讲了房地产的事,我想讨论热烈一点,增加点气氛。,临时换了一个话题,谈一谈我们怎么来认识房地产的发展。刚才云来讲了人均40平米的住房,是不是我们的房地产就已经饱和了?我觉得这还是对中国城乡人口的分布和对房地产发展的现状不是特别了解。人均40平米的住房是现实,而8亿农村户籍人口的住房是在村里不在城里,目前是5亿多的城镇户籍人口需要买房,而其中曾经被拆迁的农民也转化为城镇户口了。城镇户籍人口买的住房,既有自己住的刚需型住房,也有改善型住房。这类住房是市场消费的最大主体。8亿农村户籍人口的住房在空间上要发生变化,为什么发生变化呢?因为2亿多的农民在城里,我们叫农业转移人口,他们在城里居住很多年,但是没有城市户口,也不能享受与城市居民同等的公共服务,他长期在城市定居的预期并没有得到解决。此外我们还有将近8千万的城镇间流动人口,这些人口都要通过未来可能的户籍制度改革来解决自己的定居问题。而且随着城镇化进程的推进,还要有将近2亿的人口从农村进入城镇。

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